آماری از یخ‌زدگی پروژه‌های مسکن در زمستان

به گفته یک اقتصاددان در ایران ، دو شرط برای ساخت و ساز در این ماه حاکی از رکود صنعت ساختمان است. گزارش بخش ساخت و ساز در ماه فوریه ، علاوه بر آمار مرکز آماری ، حاکی از کاهش تولید مسکن ، قطع اجرای پروژه های جدید و عدم وجود امکان روشن در آینده است. با این حال ، بازار مسکن معمولاً به دلیل رشد معاملات ، در ماه های آخر سال با تقاضا برای واحدهای جدید روبرو است.

همانطور که اتاق تعاونی ایران اظهار داشت ، طبق نظرسنجی از فعالان در ساختمانهای گروههای ساختمانی ، مهندس عمران و ساختمانهای ساختمانی تخصصی در ماه فوریه ، در فوریه ، پس از حذف کار فصلی (0.8) ، در مقایسه با ژانویه (4.3) ، شاخص مدیران SAMKH است.

کاهش “مواد اولیه یا لوازم جانبی” و “استفاده و استفاده از منابع انسانی” پس از خلاص شدن از اثرات فصلی با تشدید جهت فزاینده “قیمت خرید مواد اولیه و لوازم” در سه دوره گذشته تحت تأثیر قرار گرفت.

کاهش مؤلفه “فروش محصولات و خدمات” پس از کاهش “سفارشات مشتریان جدید” پس از خلاص شدن از اثر فصلی ، نتیجه دیگری برای افزایش “خرید مواد و منابع اولیه” است.

مؤلفه “انتظارات فعالیتهای شرکت ماه آینده” پس از حذف کار فصلی ، با تعداد (4.3) ، به انتظارات فعالان صنعت ساخت و ساز در صنعت رکود در صنعت در پایان سال اشاره دارد. ترس ناشی از افزایش زیاد نرخ ارز و شرایط ناپایدار اقتصادی در سردرگمی و سردرگمی بین فعالان صنعت ساخت و ساز و فعالان برای ادامه فعالیت ها. در صورتی که دریافت مطالبات شرکتهای ساختمانی در قراردادهای دولتی به حالت تعلیق درآمده باشد ، همچنین امکان تشدید اصلاح انرژی در ماه های آینده وجود دارد.

فهرست مدیران خرید (PMI) یکی از مهمترین شاخص های اقتصادی در کشورهای توسعه یافته بر اساس داده های صفحه از حدود 5 شرکت در کلیه فعالیت های بخش خصوصی است. سؤالات پرسشنامه به منظور ارائه مدیران خرید برای ارائه اطلاعات در مورد محصولات صنعتی (نرخ تولید ، یا درخواست های جدید محلی و خارجی ، نیروی کار ، اشتغال و غیره) ، خدمات (شرکت های جدید ، کار جدید صادرات ، هزینه ها ، هزینه ها و غیره) ، بازرگانان عمده فروشی (تولید ، درخواست های جدید محلی و خارجی ، قیمت فروش و غیره) طراحی شده است ، بنابراین ، شرکت های مدیریت دارایی می توانند از این اطلاعات در این فهرست استفاده کنند. استراتژی ها و فرم های دارایی علاوه بر تجزیه و تحلیل عملکرد آنها با پیگیری شاخص های ملی ، بخشی از رشد ، بهره وری ، روند قیمت و حاشیه سود.

در طی فرآیند استخراج ، اگر تعداد شاخص بیش از 5 واحد باشد ، نشان می دهد که اقتصاد در حال توسعه است ، در حالی که هر تعداد کمتر از 5 امتیاز نشان می دهد که اقتصاد در حال کوچک شدن و راکد است.

از طرف دیگر ، چند روز پیش ، گزارش مرکز آماری در مورد تولید ناخالص داخلی در شش ماه اول سال نشان داد که رشد بخش مسکن به خراش رسیده است.

در شش ماه اول سال ، فعالیت های گروه کشاورزی 4.9 ٪ افزایش یافته است ، گروه صنعت و معدن (از جمله: استخراج گاز خام ، گاز طبیعی ، سایر معادن ، صنایع 2.3 ، توزیع گاز طبیعی ، توزیع آب و برق ، آب و برق 0.8 و صفر) و گروه خدمات. به طور کلی ، رشد کل محصول محلی با روغن 4.9 درصد و بدون روغن گزارش شده است.

رشد صفر بخش ساخت و ساز در شش ماه اول سال جاری افزایش یافته است که این بخش در سال گذشته 3.9 درصد افزایش یافته است. البته رونق نسبی سال گذشته از ساخت و ساز دولت در قالب یک برنامه ملی جنبش مسکن ناشی می شود. با این حال ، مطالعات نشان می دهد که بخش بزرگی از 1.5 میلیون واحد از مرحله منابع زمین در طول دوره تا پایان برنامه تجاوز نمی کند و تنها 5000 واحد تکمیل شده است.

نقاشی دیگری که انقباض در بازار مسکن در بخش تقاضا را نشان می دهد ، کاهش قابل توجه در تعداد معاملات است. اگرچه از آگوست سال جاری هیچ گزارشی در مورد بازار مسکن در دست نیست ، اما تعداد معاملات در 1 و 2 معاملات حاکی از کندی شدید در بازار مسکن است. 6 آگوست تعداد معاملات مسکونی در تهران بود ، اگرچه سال گذشته 5 ٪ افزایش یافت ، اما در دو سال گذشته ، میزان معاملات به یکی از وضعیت معمول رسیده است.

مطالعات نشان می دهد که کاهش بتن در تعداد معاملات و عدم تقاضای مؤثر در بازار مسکن منجر به رکود ساخت و ساز و هشدار بخش خصوصی علیه اجرای پروژه های جدید شده است.

البته طبق آمار بهار ، امسال شهرداری ها با 2800 مجوز صادر شده است که در مقایسه با همان فصل در سال گذشته 5 ٪ افزایش یافته است. در شهر تهران ، در بهار سال ، انتظار می رود 6،800 واحد مسکن در مجوزها برای ساخت ساختمان توسط شهرداری تهران 4.9 درصد در مقایسه با فصل گذشته کاهش یابد و در مقایسه با همان فصل گذشته 4.9 درصد افزایش یابد. میانگین تعداد واحدهای مسکن برای هر مجوز ساخت و ساز 1.5 واحد بود.

فعالان صنعت ساختمان ، رشد آمار ساخت و ساز را در بهار به عنوان مجوز صادر شده برای ساخت دولت در جنبش ملی مسکن می دانند. اما مطالعات نشان می دهد که به دلیل عدم تأمین اعتبار ، بیشتر این واحدها از مرحله صدور مجوز یا مبنای تجاوز نمی کنند.

براساس آمار ارائه شده توسط وزارت جاده ها و توسعه شهری به سیزدهمین دولت ، از 3.5 میلیون واحد مسکن ایجاد شده در طی 1 و 2 سال ، تنها 6000 واحد در حمل و نقل زمینی 2 سال ، جوانان جمعیت ، قربانی ها ، اراضی روستایی ، پشتیبانی از مسکن ، نیروهای مسلح ، در واقع ، وزارت امور خارجه و توسعه شهرستان نیز گزارش می شود. بر این اساس ، می توان گفت که در دو سال گذشته ، سالانه حدود 6000 واحد مسکن تولید شده است. در حالی که ، طبق قانون تولید مسکن و آرم قبلی دولت ، سالانه یک میلیون واحد مسکن ساخته می شد.