سهم واقعی عوارض در قیمت خانه چقدر است؟

به گفته اقتصاددانان ایرانی ؛ شورای شهر با “پیشنهاد شهرداری تهران” موافقت كرد كه وظایف ساخت و ساز محل اقامت هر سال 5 ٪ افزایش می یابد. با این حال ، فرمول پیچیده برای محاسبه وظایف ساخت و ساز نشان می دهد که کارگران ساختمانی برای به دست آوردن مجوز ساخت و ساز مجبور به پرداخت هزینه سال آینده هستند. البته این فرمول مورد انتقاد و سؤال از اعضای شورای شهر قرار گرفت. با این حال ، مطالعات نشان داده اند که “ابزارهای فروش چگالی بسیار بیشتر از یک پروژه دقیق هستند” و از “ابزار تغییر” استفاده می کنند.

شورای شهر تهران سال آینده 27 درصد افزایش در واحدهای مسکونی را تصویب کرد. با این حال ، درآمد سال آینده در بودجه شهرداری 51 درصد افزایش یافته است. در چنین مواردی ، اگر تعداد ساختمان های موجود در تهران سال آینده افزایش یابد یا سازندگان شهرداری بتوانند این افزایش را از طریق مجازات دریافت کنند ، فروش وظایف باعث افزایش درآمد شهرداری می شود. اگرچه کشور و شهر تهران در بخش ساخت و ساز با بدبختی بزرگی روبرو هستند ، اما بعید است که مجوزهای ساختمان به رسمیت شناخته شود. در عین حال ، افزایش هزینه رشد می تواند با افزایش 27 درصدی ابزارها ، رکود صنعت را افزایش دهد. البته مدیران شهر معتقدند که سازندگان در وظایف ساخت و ساز هیچ آسیبی ندارند ، زیرا کل هزینه ساخت و ساز بسیار محدود است.

شورای شهر تهران با افزایش 27 درصدی وظایف ساخت و ساز برای 1404 در این جلسه دیروز موافقت کرد. در همین حال ، در بودجه 1403 شهرداری تهران ، یک سقف رشد 19 ٪ برای تشویق ساخت و ساز و کاهش هزینه های تولید ساخت و ساز ثابت شد. اگرچه برخی از اعضای شورای شهر تهران با افزایش 27 درصدی وظایف ساختمانی مخالف بودند ، اما آنها معتقد بودند که افزایش ابزارها عاملی در هزینه خانه خواهد بود. اما در این جلسه ، هواداران و نمایندگان شهرداری بر بخش محدودی از وظایف ساخت و ساز با قیمت نهایی خانه تأکید کردند و گفتند که به دلیل محدودیت محدود قیمت متوسط ​​در قیمت متوسط ​​خانه در تهران ، این رشد در این رشد افزایش یافته است. در هزینه نهایی تأثیر قابل توجهی وجود ندارد.

Hameed Raza Sergei ، معاون مدیر توسعه شهری شهرداری تهران ، میانگین هزینه ابزارهای ساخت و ساز را برای ساختمان های 5 استوری اعلام کرد و سپس نسبت این ابزارها تا قیمت نهایی هر متر مربع در تهران است. براساس آخرین گزارش بانکی ، تهران برای بخش های مختلف تهران در اوت سال جاری (86 میلیون متر مربع) خوانده شده است. متوسط ​​نرخ عوارض در 22 منطقه تهران 9555،000 تامین بود. وی افزود: میانگین قیمت ابزارهای خانگی در هر متر مربع در تهران حدود 2 ٪ است. این تعداد در قسمت جنوبی شهر و بیش از یک درصد در مناطق شمالی کمتر از یک درصد است.

در همین حال ، معاون شهردار برنامه ریزی شهری “نسبت آخرین ابزارهای قیمت هر سازنده خانگی” را به عنوان استاندارد تأثیر ابزار در هزینه ساخت و ساز توصیف می کند که غیر معمول است. معمولاً نسبت وظایف ساختمانی باید با متوسط ​​هزینه ساخت و ساز مقایسه شود. در نتیجه ، ابزارهای ساختمانی 5 ٪ هزینه دارند که خیلی کم نیست. در عین حال ، باید تأکید کرد که وظایف مجوز تنها وظایف دریافت شده توسط شهرداری نیست ، تولید کننده نیز هنگام تکمیل ملک مجبور است هزینه حذف ملک را بپردازد. بنابراین ، این رقم در هزینه های ساخت و ساز گنجانده شده است. وظایف ساخت و ساز شورای شهر همچنین اظهار داشت که اگر پروژه دقیق منطقه حداکثر تراکم ساخت و ساز را افزایش داده باشد ، مقدار ابزار با CF Gatnik محاسبه می شود ، که 3 تا 30 برابر است – در شرایط فعلی ، ساخت و ساز بیش از چگالی پروژه مفصل است. بنابراین ، هزینه قیمت نهایی بیش از 2 ٪ و هزینه ساخت و ساز بیش از 5 ٪ خواهد بود. در بخش دیگری از وظایف ساخت و ساز شورای شهر ، منطقه G (سبز) تحمیل شده است که به یک منطقه مسکونی (R) تبدیل شود ، که 9 بار در ابزارهای ساختمانی است. صرف نظر از اینکه مجوز ساخت و ساز در منطقه سبز صادر شده یا خیر ، همچنین می تواند هزینه ساخت و ساز را در این مناطق افزایش داده و 2 ٪ از ابزارها را با هزینه نهایی خانه در تهران محاسبه کند.

عدم مطابقت بودجه ساخت و ساز با رشد نرخ چگالی

دیروز ، شورای شهر تهران همچنین منابع درآمد و بودجه شهرداری را تصویب کرد. براساس داده های ارائه شده در این جلسه ، پیش بینی می شد سال آینده وظایف ساخت و ساز به 56 نفر بر درآمد شهرداری برسد. با این حال ، امسال درآمد شهرداری با بودجه و مکمل بودجه 37 بود. بنابراین ، انتظار می رود که در بودجه شهرداری سال آینده ، درآمد حاصل از وظایف ساخت و ساز 51 ٪ افزایش یابد. با این حال ، شورای شهر 27 درصد ابزار ساخت اسمی را افزایش داده است.

جلوگیری از افزایش 51 درصدی درآمد شهرداری از وظایف ساخت و ساز ، با توجه به افزایش 27 ٪ در وظایف ساخت و ساز ، تنها در صورت افزایش حجم ساخت و ساز در تهران امسال 20 ٪ افزایش می یابد. با این حال ، با توجه به رکود سنگین در بخش ساخت و ساز ، این پیش بینی بعید است که تحقق یابد. در چنین مواردی ، شهرداری فقط می تواند افزایش درآمد را در صورت جریمه بیش از وظایف دقیق افزایش دهد ، یا به روش های مختلف ، میانگین اجرای ابزارهای اجرای 27 ٪ افزایش نمی یابد.

ساختمان و فروشنده طبق ابزارهای ساختمانی؟

در جلسه جلسه شورای شهر تهران دیروز ، رئیس شورای شهر ، گفت: وی گفت: سهم وظایف ساخت و ساز کمتر از 5 ٪ از هزینه ساخت و ساز اقامتگاه و تا آنجا که من می دانم ، ابزارهای سازندگان ابزار . وی گفت: “وقتی ما با سازندگان و فروشندگان ملاقات می کنیم ، آنها می گویند” ما به دلیل ابزارها به بازار ساخت و ساز نمی آییم ، بلکه به دلیل اقتصاد کشور و اقتصاد شهر است. با این حال ، رئیس شورای شهر تهران معتقد است که سازندگان این اعتراض نرخ عوارض ندارند. اما یکی از کارگران صنعت ساخت و ساز ، بررسی میدانی دنیای اقتصاد مشکل دیگری را نشان می دهد.

بخشی از سازندگان می گویند دریافت وظایف ساختمانی در هنگام راه اندازی مجوزهای ساختمان تأثیر منفی بر قدرت نقدینگی آنها دارد و آنها می خواهند هنگام ساخت و تکمیل آن ، این ابزارها را بپردازند. به عنوان مثال ، به طور متوسط ​​100 متر در منطقه تهران 5 (منطقه مسکن مسکن در تهران) ابزار ساخت آپارتمان 5 متداول حداقل 2 میلیارد دلار است. این رقم خلاف مقامات شهری است و مطمئناً تأثیر منفی بر قدرت نقدینگی سازندگان دارد. با این حال ، در شرایط فعلی ، به دلیل تورم ، نقدینگی سازندگان به شدت کاهش یافته است.

در حالی که هر ساله ، شهرداری تهران تأکید ویژه ای بر دریافت عوارض از ساخت شهرداری تهران می کند ، که توسط اکثر شهرداری های جهان بدست می آید. در حقیقت ، بیشتر ابزارها پس از اتمام ساخت و ساز به دست می آیند ، بنابراین شرایطی را برای سهولت در ساخت و ساز فراهم می کند. در همین زمان ، شهرداری شهرهای بزرگ در سراسر جهان سهم زیادی از درآمد خود را از سایت شارژ شهری فراهم می کند. اما اعراب در شهرداری محلی درآمد ندارند.

توضیح

برخی از اعضای شورای شهر تهران از عدم شفافیت شهرداری در جلسه دیروز برای محاسبه وظایف ساخت و ساز انتقاد کردند و گفتند: برای محاسبه وظایف شهرداری و قرار دادن آن برای شهروندان حدود 3 سال. این ماشین محدود است. با این حال ، ما هنوز از ماشین حساب شهرداری رونمایی نمی کنیم. برخی از اعضای شورای شهر این روش را به عنوان عنصری برای محاسبه ابزارها ارائه دادند و خواستار این شدند که ماشین حساب ابزار در اسرع وقت در معرض استفاده عمومی باشد.

در این جلسه ، معاون شهردار ، سرمایی از اتمام کار ماشین حسابداری شهرداری خبر داد و قول داد که ماشین حساب به زودی در دسترس شهروندان خواهد بود.